49 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861806595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67045861806595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 217 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 594 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +27 185 $ | 344 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 629 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −59 968 $ | 644 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 324 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 653 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 542 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 600 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 249 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 660 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 849 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 833 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 961 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.