40 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861806627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
67045861806627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 208 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 80 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 568 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 604 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 643 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 617 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 536 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 241 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 618 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 518 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 565 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 300 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 611 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 285 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 845 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.