34-36 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 284,8 m² · constr. 1959 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861807140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67045861807140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 387 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 944 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 974 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 000 769 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 033 793 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 414 $ Poids 18 % |
| 8 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 958 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 047 114 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 830 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 003 207 $ Poids 12 % |
| 11 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 175 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.