33 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861807303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
67045861807303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 274 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 603 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 259 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 610 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 373 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 653 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 302 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 626 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 555 444 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 684 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 300 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 498 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 450 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 559 880 $ Poids 79 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 667 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.