35 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861807532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67045861807532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 281 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 291 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 603 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 550 $ Poids 91 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 320 $ Poids 90 % |
| 6 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 339 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 369 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 604 290 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 394 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 631 180 $ Poids 84 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 298 $ Poids 83 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 667 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 265 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 863 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 595 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 525 062 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.