40 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861808364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67045861808364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 281 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 520 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 409 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 657 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 051 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 392 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 653 204 $ Poids 85 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 289 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 687 787 $ Poids 84 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 952 $ Poids 83 % |
| 10 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 324 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 481 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 974 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 208 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 635 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.