39 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861808429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67045861808429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 498 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 536 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 400 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 588 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 449 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 129 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 284 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 468 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 363 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 618 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 709 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 725 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 563 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.