42 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861808583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
67045861808583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 62 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 483 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 496 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 369 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 495 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 369 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 670 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 259 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 410 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 786 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 737 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 459 483 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.