44 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 193,6 m² · constr. 1960 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 304 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861808812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
67045861808812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 315 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 505 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 560 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 838 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 583 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 149 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 454 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 442 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 791 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 427 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 740 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 772 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 217 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 725 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 620 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +68 937 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 800 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 355 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.