35 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861809001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
67045861809001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 329 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 328 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 461 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 668 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 334 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +377 $ | 82 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 665 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 564 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 233 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 641 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 702 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 936 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 475 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 081 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.