858 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861809308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
67045861809308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 199 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 600 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 204 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 555 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 328 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 459 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 551 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 489 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 483 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 357 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 503 839 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 505 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 549 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 606 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 561 042 $ Poids 81 % |
| 12 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 310 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.