35 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861809866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67045861809866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 268 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 437 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 387 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 550 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 370 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 464 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 545 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 475 320 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 526 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 574 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 762 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 594 $ Poids 74 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 544 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 279 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.