7 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 168,9 m² · constr. 1994 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861813818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
67045861813818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 278 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 752 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 758 489 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 512 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 607 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 187 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 237 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 652 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 765 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 788 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 642 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 760 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 830 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 866 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 454 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 938 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 573 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.