945 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 222,5 m² · constr. 1992 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861814007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
67045861814007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 256 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 161 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 676 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −88 331 $ | 911 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 822 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −60 685 $ | 784 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 882 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 849 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 788 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 867 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 852 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 824 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 665 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 625 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 675 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 805 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 780 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 788 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 753 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 851 746 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.