1 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 121,6 m² · constr. 1993 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861814271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
67045861814271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 336 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 526 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 713 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 569 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 531 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 702 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 438 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 607 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 830 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 701 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 844 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 349 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 453 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +37 972 $ | 711 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 346 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −37 259 $ | 404 517 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.