948 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861814454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
67045861814454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 478 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 491 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 657 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 666 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 96 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 683 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 686 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 712 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 561 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 417 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 540 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 295 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.