3 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 110,8 m² · constr. 1994 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861814460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
67045861814460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 579 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 685 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 536 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 675 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 467 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 103 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 703 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 337 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 82 332 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 728 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 732 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 352 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −35 298 $ | 387 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 789 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 545 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 241 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.