944 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861814546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67045861814546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 108 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 666 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 499 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 470 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 642 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 651 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 673 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 695 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 085 $ Poids 80 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 396 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 527 907 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 552 649 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 777 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.