56 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861815117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67045861815117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 209 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 88 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 676 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +30 383 $ | 360 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 676 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 680 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 408 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 713 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 329 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 692 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 916 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 696 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.