58 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 380 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861815386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67045861815386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 432 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 375 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 637 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 197 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 570 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 578 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 691 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 652 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 588 307 $ Poids 77 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 724 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 721 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 155 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 664 377 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 860 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.