44 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
67045861816075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 268 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 229 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 600 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 976 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 509 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 431 $ Poids 92 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 458 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 333 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 601 414 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 162 $ Poids 85 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 481 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 628 343 $ Poids 79 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 480 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 550 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.