55 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
67045861816202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 200 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 622 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 282 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 494 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 323 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 601 116 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 516 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 650 432 $ Poids 86 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 392 $ Poids 83 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 552 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 105 $ Poids 81 % |
| 11 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 744 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 608 667 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.