41 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 125,9 m² · constr. 2010 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
67045861816249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 144 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 560 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 355 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 559 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 773 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 567 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 297 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +63 287 $ | 747 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 549 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 254 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 723 974 $ Poids 71 % |
| 12 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 418 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 780 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.