46 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67045861816304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 314 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 584 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 258 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 465 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 464 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 534 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 489 495 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 226 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 584 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 644 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 128 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 816 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 352 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.