45 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 172,2 m² · constr. 1988 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67045861816717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 379 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 737 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 478 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 546 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 420 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 629 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 594 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 721 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 748 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 121 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 232 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 603 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 851 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 846 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 236 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 851 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 726 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 741 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 780 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.