52 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861817669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67045861817669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 150 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 573 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 419 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 620 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 155 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 474 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 072 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 373 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 610 206 $ Poids 88 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 600 $ Poids 86 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 500 003 $ Poids 82 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 580 038 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 435 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 716 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 667 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.