46 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 92,4 m² · constr. 1960 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67045861818031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 108 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 215 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 430 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 322 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 550 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 455 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 440 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 518 529 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 383 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 577 313 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 492 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 393 $ Poids 81 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 667 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 778 $ Poids 79 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 479 866 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.