45 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
67045861818116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 429 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 496 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 323 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 325 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 442 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 619 $ Poids 86 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 210 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 412 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 782 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 632 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 842 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.