48 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
67045861818240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 420 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 512 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 300 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 562 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 492 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 325 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 591 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 667 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 194 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 447 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 486 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 808 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 675 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 961 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.