47 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
67045861818325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 408 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 501 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 303 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 442 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 125 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 188 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 414 626 $ Poids 84 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 617 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 529 $ Poids 83 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 292 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 905 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 440 147 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.