50 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
67045861818450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 400 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 493 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 278 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 312 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 493 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 007 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 775 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 174 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 408 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 830 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 873 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.