49 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
67045861818545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 178 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 82 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 422 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 409 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 662 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 241 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 489 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 654 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 336 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 635 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 892 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 661 943 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.