44 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 179,6 m² · constr. 1980 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
67045861818568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 279 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 536 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 537 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 724 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 730 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 480 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 836 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 535 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 766 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 660 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 742 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 483 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 805 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 212 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 767 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 763 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 622 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 143 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.