51 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 82,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
67045861818754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 264 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 366 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 486 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 446 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 122 471 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 316 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 257 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 518 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 823 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 673 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 850 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 919 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 143 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 403 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.