53 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 84,8 m² · constr. 1959 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861818963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
67045861818963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 346 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 494 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 234 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 253 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 525 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 450 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 622 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 122 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 409 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 821 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 434 966 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.