40 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861819050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
67045861819050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 124 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 632 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 323 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 304 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 984 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 014 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 344 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 583 928 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 715 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 589 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 93 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 234 $ Poids 82 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 153 $ Poids 81 % |
| 10 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 612 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 523 784 $ Poids 80 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 249 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 870 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 225 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 521 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.