40 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861819098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
67045861819098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 260 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 436 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 378 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 548 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 341 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 446 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 516 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 565 $ Poids 87 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 270 $ Poids 84 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 463 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 547 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 517 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 777 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −40 243 $ | 524 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.