40 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 355 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861819267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
67045861819267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 110 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 691 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 310 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 296 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 292 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 767 464 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 529 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 327 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 751 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 297 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 340 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 539 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 624 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 611 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.