46 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861819516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
67045861819516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 206 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 451 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 350 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 475 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 324 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 568 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 533 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 589 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 500 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 912 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 329 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 590 561 $ Poids 82 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 531 $ Poids 82 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 514 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 339 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 691 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.