45 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861819742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67045861819742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 229 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 53 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 662 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 671 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 337 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 657 092 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 380 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 609 450 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 364 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 344 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 355 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 719 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 747 669 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 595 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 97 181 $ Poids 79 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 785 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.