21 Rue BANNAN · Mercier
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 263,8 m² · constr. 2020 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 634 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861822128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
67045861822128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 849 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 040 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 91 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 795 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +90 237 $ · Ajust. âge +45 514 $ | 964 600 $ Poids 35 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 891 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 1 040 065 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 183 $ Poids 28 % |
| 7 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 162 $ Poids 27 % |
| 8 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 113 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 172 360 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 635 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 006 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 778 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 093 734 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +95 382 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 047 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.