11 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 313,2 m² · constr. 1994 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861823157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67045861823157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 232 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 854 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 047 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 290 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 133 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 148 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 943 896 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.