13 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 170,2 m² · constr. 1994 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861823406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67045861823406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 337 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 755 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 360 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 563 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 609 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 210 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 238 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 747 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 644 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 764 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 885 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 869 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 92 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 140 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 486 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 941 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 633 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.