15 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 309,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 100 $
Rôle antérieur 803 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861823636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
67045861823636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 220 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 47 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 772 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 810 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 042 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 287 817 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 121 942 $ Poids 17 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 760 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 061 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 137 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 935 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.