8 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67045861824102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 299 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 576 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 509 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 696 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 603 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 567 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 410 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −29 415 $ | 402 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 812 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 738 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 759 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 798 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 699 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 696 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.