28 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 399 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
67045861824195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 269 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 533 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 769 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 746 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 823 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 354 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 612 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 546 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 491 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +63 287 $ | 745 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 480 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 721 459 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 876 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 609 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 247 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.