10 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 239 m² · constr. 2000 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 515 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
67045861824301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 776 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 892 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 147 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −14 232 $ | 171 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 718 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −30 342 $ | 844 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 624 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge −51 139 $ | 987 220 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 833 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 902 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 46 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −55 583 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 711 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 923 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 856 633 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 860 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 811 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 527 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 911 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 725 264 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 833 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 781 956 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.