26 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 146,8 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
67045861824374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 534 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 914 609 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 346 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 742 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 126 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 231 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 580 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 592 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 730 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 566 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 832 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 335 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 738 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 273 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 93 401 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 613 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 789 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 51 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 578 239 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.