29 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 123,2 m² · constr. 2002 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
67045861824409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 225 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 725 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 737 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 790 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 351 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 439 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 716 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 484 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +63 287 $ | 741 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 539 445 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 911 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 601 552 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 213 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.