27 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67045861824618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 370 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 774 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 364 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 768 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 614 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 620 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 93 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 241 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 521 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 665 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 891 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 777 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 680 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 655 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 577 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 952 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 690 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 803 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 860 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 728 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.